Калькулятор ипотеки

№	Месяц	Платёж	Проценты	Основной долг	Остаток
1	ноя 2026	92 598,69	90 000	2 598,69	5 997 401,31
2	дек 2026	92 598,69	89 961,02	2 637,67	5 994 763,64
3	янв 2027	92 598,69	89 921,45	2 677,24	5 992 086,4
4	фев 2027	92 598,69	89 881,3	2 717,39	5 989 369,01
5	мар 2027	92 598,69	89 840,54	2 758,15	5 986 610,86
6	апр 2027	92 598,69	89 799,16	2 799,53	5 983 811,33
7	май 2027	92 598,69	89 757,17	2 841,52	5 980 969,81
8	июн 2027	92 598,69	89 714,55	2 884,14	5 978 085,67
9	июл 2027	92 598,69	89 671,29	2 927,4	5 975 158,27
10	авг 2027	92 598,69	89 627,37	2 971,32	5 972 186,95
11	сен 2027	92 598,69	89 582,8	3 015,89	5 969 171,06
12	окт 2027	92 598,69	89 537,57	3 061,12	5 966 109,94

Калькулятор считает ипотеку по той же формуле, что и банки: аннуитетный платёж (одинаковый каждый месяц) или дифференцированный (уменьшается со временем). Для льготных программ ставка подставляется автоматически, а калькулятор предупредит, если сумма кредита превышает лимит программы.

С 1 октября 2026 года семейная ипотека зависит от числа детей: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. В регионах ставка от 10% (один ребёнок) до 2% (пять и более), в Москве, Санкт-Петербурге и областях — от 12% до 4%.

Как пользоваться калькулятором

Выберите программу: рыночная, семейная, ИТ или дальневосточная. Для семейной укажите число детей и регион.
Введите стоимость жилья и первоначальный взнос — ползунком или цифрами. Сумма кредита посчитается сама.
Укажите срок в годах. Для рыночной ипотеки — ставку из предложения банка.
Выберите тип платежа. Большинство банков по умолчанию дают аннуитетный.
Посмотрите график платежей ниже, скачайте его в Excel или нажмите «Сравнить», чтобы сопоставить до трёх вариантов.

Формула расчёта

Аннуитетный платёж:

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)) S — сумма кредита, i — ставка в месяц (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах

Дифференцированный: каждый месяц гасится одинаковая часть долга S ÷ n, а проценты начисляются на остаток: Платёж = S ÷ n + Остаток × i.

Проценты за месяц в обоих случаях считаются от остатка долга, поэтому в начале срока большая часть платежа уходит на проценты.

Пример расчёта

Квартира за 8 000 000 ₽, взнос 2 000 000 ₽, кредит 6 000 000 ₽ на 20 лет.

Рыночная ставка 18%	92 598,69 ₽/мес
Переплата при 18%	16 223 689 ₽
Семейная, 2 ребёнка, регион (8%)	50 186,40 ₽/мес
Переплата при 8%	6 044 738 ₽

Разница — более 42 000 ₽ в месяц. Учтите: льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет, после этого банк может её пересмотреть.

Термины

Аннуитетный платёж: Одинаковый ежемесячный платёж на весь срок. В начале в нём больше процентов, в конце — основного долга.
Дифференцированный платёж: Долг гасится равными частями, платёж каждый месяц уменьшается. Общая переплата меньше, но первые платежи выше.
Первоначальный взнос: Ваши деньги, которые вы платите сразу. По семейной ипотеке — от 20%, по рыночной обычно от 15–20%.
Переплата: Сумма всех процентов за весь срок — то, что вы платите банку сверх суммы кредита.
ПДН: Показатель долговой нагрузки: доля дохода, которая уходит на все кредиты. Банки неохотно одобряют кредит при ПДН выше 50%.

Нормативы и источники

Данные проверены 8 октября 2026. Нашли неточность? Напишите нам — исправим.

Частые вопросы

Какая ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?

Зависит от числа детей. В регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12%, 10%, 8%, 6% и 4%. Лимиты кредита — от 6 до 18 млн ₽.

Что выгоднее: аннуитетный или дифференцированный платёж?

Дифференцированный даёт меньшую переплату, но первые платежи выше и банк потребует больший доход. Аннуитетный проще планировать. Сравните оба варианта кнопкой «Сравнить».

Как уменьшить переплату?

Увеличить взнос, сократить срок или делать досрочные погашения в первые годы — тогда экономия на процентах максимальная.

Какой нужен доход для ипотеки?

Ориентир — платёж не больше 40–50% от официального дохода семьи. Калькулятор показывает минимальный доход для вашего платежа.

Учитывает ли калькулятор страховку?

Нет. Страхование жизни и залога обычно стоит 0,3–1% от остатка долга в год — добавьте это к расходам.

Расчёт справочный. Точные суммы зависят от условий банка, работодателя или налоговой — уточняйте у них. Подробнее