Семейная ипотека — государственная программа, по которой банк выдаёт кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночной доплачивает государство. С 1 октября 2026 года условия изменились: ставка и лимит теперь зависят от количества детей и региона покупки. Чем больше детей, тем ниже ставка.
Калькулятор подставляет ставку и лимит по новым правилам, считает платёж и переплату, а если кредит больше лимита — досчитывает остаток по рыночной ставке (комбинированная ипотека). Для сравнения показывается платёж по обычной ипотеке и экономия за весь срок.
Как пользоваться калькулятором
- Выберите количество детей в семье.
- Укажите, где покупаете жильё: Москва, Санкт-Петербург и области или другие регионы.
- Введите стоимость жилья и первоначальный взнос (минимум 20%).
- Задайте срок и рыночную ставку для сравнения — по умолчанию стоит ориентир.
- Смотрите ставку, платёж, переплату и экономию по сравнению с рыночной ипотекой.
Формула расчёта
i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах. Если сумма кредита больше лимита программы, часть до лимита считается по льготной ставке, остаток — по рыночной, платежи складываются.
| Детей | Регионы: ставка / лимит | Москва, СПб, МО, ЛО |
|---|---|---|
| 1 | 10% / 6 млн | 12% / 12 млн |
| 2 | 8% / 8 млн | 10% / 15 млн |
| 3 | 6% / 10 млн | 8% / 18 млн |
| 4 | 4% / 10 млн | 6% / 18 млн |
| 5+ | 2% / 10 млн | 4% / 18 млн |
Пример расчёта
Семья с двумя детьми покупает квартиру в регионе за 9 млн ₽, взнос 2 млн ₽, срок 20 лет. Ставка — 8%, кредит 7 млн ₽ укладывается в лимит 8 млн ₽.
Платёж — 58 550,80 ₽ в месяц. По рыночной ставке 18% он составил бы 108 031,81 ₽. Разница — почти 49 500 ₽ каждый месяц.
Кто может получить и важные оговорки
Программа для семей, где есть дети до 6 лет, или ребёнок с инвалидностью, или несколько несовершеннолетних детей — точные условия по возрасту детей уточняйте в банке и на сайте Минфина. Жильё — новостройки, строительство дома, а в части малых городов — вторичка.
Льготная ставка субсидируется ограниченное время, поэтому расчёт на 20–30 лет оптимистичен: после окончания субсидии условия могут измениться. Читайте договор внимательно.
Условия меняются: мы указываем дату вступления в силу и источник. Перед сделкой сверяйтесь с банком. Посчитать обычную, ИТ и дальневосточную ипотеку можно в общем калькуляторе ипотеки.
Термины
- Лимит кредита
- Максимальная сумма, которую можно взять по льготной ставке.
- Комбинированная ипотека
- Часть кредита по льготной ставке, остаток — по рыночной.
- Субсидирование
- Государство доплачивает банку разницу между рыночной и льготной ставкой.
Нормативы и источники
- Минфин России: изменения в программе «Семейная ипотека» с 01.10.2026
- Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 (с изменениями)
Данные проверены 8 октября 2026. Нашли неточность? Напишите нам — исправим.
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году?
Можно ли взять больше лимита?
Какой минимальный взнос?
Изменится ли ставка, если родится ещё ребёнок?
Расчёт справочный. Точные суммы зависят от условий банка, работодателя или налоговой — уточняйте у них. Подробнее